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住宅工业化将成住宅产业的发展大趋势

发布时间:2014-09-04 08:54

随着社会的发展,人们对住宅的要求不再仅仅限于遮风避雨,人居、环保、生态、节能等等越来越高的要求不断被提了出来。市场需求要求我国要加快住宅产业现代化的进程,建造出满足人们生活需要、体现个性化的房屋。   住宅产业现代化水平的高低,主要由两方面来衡量:一是改变传统的住宅建造方式,提高生产的工业化和现场装配化水平,尽量减少甚至避免现场作业;二是实行工业化生产,现场组装(包括室内装修)住宅。   住宅产业现代化的关键是住宅的工业化。西方发达国家在二战后大都经历了住宅工业化、标准化的过程,经历了由低级到高级,由集团住宅体系发展到全社会化、全行业化的通用化住宅部品的发展过程,建立了彼此协调、互相制约、共同繁荣的生产机制。   比如在美国,住宅用构件和部品的标准化、系列化、专业化、商品化、社会化程度很高,几乎达到100%。现在美国有34家专门生产单元式建筑的公司。在美国爱荷华州,顾客只需花4.7万美元就可以买一栋组装式的别墅,而在同一地点,用传统方式建造一栋同样的房屋,大概要花费10万至15万美元。   发达国家住宅生产的工业化,早期均采用专用体系,这虽然加快了住宅建设速度,提高了劳动生产率,但也暴露出住宅千人一面,缺乏个性的缺点。为此,在专用体系的基础上,各国又先后积极推行了通用体系,以部件为中心组织专业化、社会化大生产,形成许多各自独立又互为依存的工业部门。   住宅工业化通用体系具有以下特点:1.按部件组织专业化生产,实现生产高度的机械化和自动化,提高劳动生产率,减少原材料的浪费,从而降低住宅生产成本。2.借助工业化生产线,大量生产加工在工厂完成,施工现场只进行拼装,能大大缩短开发周期。3.作为最终产品的住宅,其涉及到的部品、设备等十分繁多。据统计,一辆汽车大约有3000个零配件,而一栋住宅则多达3万个。进行工业化生产要求社会大协作,形成丰富的产品系列。设计人员可以从大量的产品目录中自由挑选,分别搭配,设计出形式多样,富于个性的建筑。4.使住宅开发过程更加合理化。设计人员的工作将从部件构造细部的设计转变为对市场上商品化部件进行评选搭配的工作,从而可以集中力量分析客户的要求。对于开发商来说,可以由顾客自由选定户型、部件等,最大限度地满足其个性化的要求。   住宅实现社会化、工业化大生产,就出现了互相之间的接口问题,即标准化问题,因而要求有一个标准来规范部件的生产,因此模数协调应运而生。模数协调是住宅工业化的基础技术。它的目标是使住宅生产从设计、生产到安装、验收的全过程,全部纳入尺寸协调的范畴。在一些发达国家已经建立了一套完善的模数协调体系。   建立产品认证制度是住宅工业化的保证。认证的全过程是政府行为。在日本、法国、美国等发达国家均有一套完善的住宅部品认证制度和体系。   住宅性能评价工作,是促进住宅商品生产规范化的必要条件。它是为新建住宅科学定位的重要工作,是对各项科技产品和施工水平的总的评价。   我国经过近年来的不断发展,住宅工业化取得了一些可喜的进步和成果。   上个世纪60年代初,我国拟定了“建筑统一模数制”,并开始在全国房屋建筑中应用。但是,模数协调原则的应用与实践,主要局限在房屋建筑的结构构件及配件的预制与安装方面,对住宅产品、设备和设施开发、生产和安装方面缺少模数协调的应用与指导。现在有关部门正在研究新的模数协调标准,向世界通行的通用体系靠拢,从以建筑结构为主、功能适应结构的方式转向以建筑功能为主、结构适应功能,将“以人为本”的思想真正体现在住宅开发上。   在住宅部品认证方面上,目前建设部已推出几批“小康住宅”推广使用产品。但在执行中存在一些问题,获得推荐的厂商工业化水平良莠不齐。   在住宅性能评价上,主要从居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性等方面予以评价。目前的商品住宅性能评价工作只是强制要求列入国家、省级住宅试点(示范)的工程必须申请认定,这样就限制了认证的范围,使得认证成了一种荣誉,而不是一种激励机制。从提高住宅质量的角度来讲,应该面对全部开发商,在规划阶段就开始,将住宅性能认定工作当成一种大众化的、普及性的工作,彻底淘汰旧产品、旧技术。   住宅工业化部件生产,主要包括墙体、门窗、厨卫、小五金等的标准化、系列化、社会化、工业化生产,在一些地区一些公司发展较快,但水平参差不齐。   但是总体而言,我国住宅建设工业化程度与发达国家相比存在较大的差距,我国住宅建设中能源、原材料、土地资源消耗大大高于发达国家。建筑材料仍以传统材料为主,能耗大,对生态环境造成不利的影响。我国住宅建设的劳动生产率低下。由于采用手工操作或半机械化操作,劳动生产率只及发达国家的1/5或1/6。因此造成建筑成本高、住宅价格高、施工周期长、建筑质量水平难有统一保障。我国住宅部件质量低,性能缺乏标准,通用性差,质量难以保证。   虽然住宅工业化、产业化是一种趋势,但由于国内在设计、施工及部品生产方面,贯彻模数协调标准并不理想以及水平的参差不齐,再加上标准本身的完善,不管是走哪种方式的住宅工业化之路都不会是一帆风顺的,住宅工业化要想达到西方发达国家的发展水平还需要政府、开发商、消费者以及建筑设计、施工、建材生产企业等方方面面的共同努力。

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